נפלה לידכם ההזדמנות לרכוש נכס נדל"ן בארץ שיוכל לשמש אתכם כנכס להשקעה מניבה ויציבה. המחשבה הראשונית היא כמובן לקנות נכס לצורך מגורים, או לחילופין לרכוש נכס פרטי למגורים כמו בית פרטי או דירה – ולהשכיר אותו לדיירים מתחלפים בכל תקופת זמן של שנה או יותר.

אין ספק כי השקעת נדל"ן היא מומלצת וכדאית, במיוחד כיום בשוק הנדל"ן המשגשג עם היצע וביקוש גבוהים במיוחד. אך במקום לרכוש נכס מקרקעין למגורים, האם שקלתם את האפשרות לרכישת נכס מסחרי? ראו כאן הלוואה לכל מטרה!

מהו נכס מסחרי ומה היתרון בקניית נכס כזה?

נכס מסחרי הינו נכס מקרקעין לצורך מסחר כמו לדוגמה משרדים, בתי מלון, חנויות אופנה או חנויות ממכר אחרות, מגרשי חניה, מוסכים, קניונים, אזורי תעשייה ועוד. בשונה מרכישה של נכס פרטי, נכס מסחרי יכול להניב רווחים גדולים יותר כיוון שהוא מונע מתזרים מזומנים.

לדוגמה רכישה של נכס מסחרי כמו חנות אופנה, תאפשר לרוכש ליהנות מהגדלת ההכנסות בכל פעם שקונים נכנסים אל החנות כדי לרכוש את הבגדים שנמצאים בו. לעומת זאת רכישה של דירה פרטית תוכל להניב רווחים מסוימים, אך אלו יהיו תלויים בתנודות של שווי שוק הנדל"ן הפרטי בכל תקופה.

מה ההבדל בין משכנתא לנכס פרטי ומשכנתא לנכס מסחרי?

כאשר מעוניינים לרכוש נכס מסחרי, ניתן לקבל משכנתא על כך מבנק משכנתאות ייעודי. ההבדל בין קבלת משכנתא לדיור לבין משכנתא לנכס מסחרי נעוץ באופן תשלום ההלוואה, כאשר החזרי המשכנתא משולמים מההכנסות שנכס מניב לבעליו.

למרות היתרון בהחזרי המשכנתא לרוכשים נכס מסחרי, מומלץ להיוועץ ביועץ משכנתאות פרטי לפני בחירת מסלול משכנתא מתאים – זאת כדי לבנות תמהיל פיננסי מהימן ואובייקטיבי, ולהצליח לעמוד בהחזרי התשלומים כנדרש.