שכר טרחה עורך דין קניית דירה מקבלן – מה עולה כאן בעצם?
הייתם מצפים שהשקעה בדירה מקבלן תגרום לכם להרגיש כמו בני הזוג המצפים לתינוק הראשון שלהם – מלאים בשמחה וציפייה. אבל במשך כל המסע הזה, יש צורך בזן נוסף של רגש: בפחד, עייפות ובמיוחד – בעיגול פנימי של שאלות על העלויות. כמה יעלה לכם לשכור עורך דין שיעזור לכם, ומה השכר טרחה שלו? בואו נעשה סדר בעניינים!
מה זה בכלל שכר טרחה?
בשפה פשוטה, שכר טרחה הוא התשלום שאתם משלמים לעורך דין על שירותיו. וכמו שכאשר אתם הולכים למסעדה ישנן מנת יוקרה או מנה רגילה, כך גם בתשלומים לעורכי דין – יש טווח רחב של מחירים ופערים בהתמחויות.
מה משפיע על שכר הטרחה?
- ניסיון ולב:** ככל שעורך הדין הוא יותר מנוסה ומקצועי, כך צפוי ששכר הטרחה שלו יהיה גבוה יותר.
- היקף העבודה:** אם מדובר בדירה רגילה או בפרויקט נדל"ן מסיבי, המחיר יכול להשתנות.
- מיקום:** עורכי דין בתל אביב עשויים לגבות יותר מאשר אלו מהפריפריה.
- סוג הקונה:** האם קונה דירה ראשונה או דירה שניה? זה יכול להשפיע על עבודת עורך הדין.
מהו שכר טרחה הממוצע?
כדי לספק ממוצע גס (לא מתמטי מדי), ניתן לומר ששכר הטרחה לעורך דין רכישת דירה מקבלן נע בין 5,000 ל-15,000 ש"ח. כן, מדובר על פער די גדול. מגיעות השאלות: מה כלול בשכר הטרחה הזה? האם זה מספיק? ואיך אני יכול להיות בטוח שאני לא משלם יותר מדי?
מה כולל שכר הטרחה?
שכר הטרחה כולל בד"כ את הדברים הבאים:
- חוזים וניתוח משפטי – עורך הדין עובר על החוזה עם הקבלן ומוודא שאין שם הפתעות.
- יועץ משכנתאות – יש עורכי דין שמספקים גם שירות זה (זול או יקר יותר, תבחרו).
- ייצוג מול רשם המקרקעין – ביטוח שהכל מתנהל כראוי ושהדירה רשומה על שמכם.
האם זה משתלם?
ודאי! נניח שהחוזה בין הקבלן לקונים לא נקרא כמו שצריך. ובכן, ייתכן שאתם עלולים להפסיד הרבה יותר מכפי שחשבתם. המילים "הלוואי שידעתי" לא נכתבו סתם.
שאלות נפוצות
- האם תמיד צריך עורך דין בקניית דירה?
אז לא תמיד, אבל מומלץ ֿ– זה בטוח. - מה קורה אם חשבתי שהשכר טרחה גבוה מדי?
תמיד יש לי חופש לבחור, ניתן להתרכז על עורכי דין רבים ואז ולשדרג את השירותים. - מה לעשות אם עורך הדין לא עושה את העבודה?
יש לכם גישה לשלל דרכי פעולה – ממיוד לעדכון, ועד לטיוח מחדש. - האם יש שכר טרחה קבוע?
לא – אבל יש ממוצעים וסטנדרטים.
שירותים נוספים
יש עורכי דין המציעים לא רק ייצוג משפטי אלא גם הכנה למשכנתא או אפילו ליווי משפטי במשא ומתן עם הקבלן. חשבו על זה כמו על פיתוח חדשני – ערכת כלים במעמד אחד!
שאלות נוספות
- האם אני יכול לנהל את המשא ומתן בעצמי?
בהחלט! אבל מה אם יכשילו אתכם במילים מכושפות? לכו על עורך דין. - מה קורה אם יש אלמנטים לא חוקיים בחוזה?
פה עורך הדין נכנס לתמונה – זה החלק שהוא טורף!
לסיום – תנו לבדוק את השוק
כדי לסכם את כל הנאמר, חשוב לבדוק את השוק, לבצע התייעצויות, ולבחור את עורך הדין הנכון עבורכם. האם תעשו זאת? אם כן, אל תשכחו לפנות לעורך דין עם ניסיון, הבנה ושירותים נוספים.
בין אם תבחרו בסכום קבוע או להשקיע קצת יותר, החשוב הוא להיות בטוחים שאתם מקבלים את השירות המתאים והנכון עבורכם. לקנות דירה זה כמו למצוא זוג נעליים: כמו שהנעליים צריכות להיות נוחות, כך גם עורך הדין שלכם צריך להיות מישהו שאתם סומכים עליו רגשית ומקצועית.
אז תהיו חכמים, תהיו זהירים, ותהנו מהשקעה החדשה שלכם. מי יודע, אולי הדירה שלכם תהיה הנכס המפוספס הבא!