מי משלם ארנונה: השוכר או המשכיר?
שאלת מי אחראי על תשלום הארנונה היא אחת השאלות הנפוצות ביותר בתחום השכרת הנדל"ן בישראל. מדובר בשאלה משמעותית שיכולה להשפיע על שתיים מהקבוצות הכי עוסקות בנדל"ן – המשכירים והשוכרים. במאמר זה נבחן את הנושא לעומק, נפרט על החוקים וההסכמות הקיימות, וכמובן ננסה לגשר על הפערים בין הצדדים.
מהי ארנונה וכיצד היא נקבעת?
ארנונה היא מס המוטל על בעלי נכסים ולא על עניים מפורסמים. מדובר בתשלום קבוע המוטל על בעלי הנדל"ן, ומשמש את הרשויות המקומיות במימון שירותים ציבוריים כמו חינוך, תחבורה ותשתיות. גובה הארנונה נקבע לפי שווי הנכס, מיקום ומטרת השימוש בנכס (מגורים, מסחר וכו').
כיצד פועלת מערכת התשלומים?
- תשלום שוטף: תשלום הארנונה מתבצע בדרך כלל באופן רבעוני או שנתי.
- עדכונים צפויים: הארנונה עשויה להשתנות משנה לשנה בהתאם למדיניות העירונית.
- הנחות אפשריות: ישנן הנחות המוענקות למבנים מוגני שיפוט כגון מבני ציבור.
מי אחראי על תשלום הארנונה: השוכר או המשכיר?
כשזה מגיע למי שמחויב לשלם את הארנונה, התמונה עשויה להיות לא ברורה. בדרך כלל, התשובה היא: זה תלוי. תלוי בהסכמות בין השוכר למשכיר, בתנאים החוזיים ובמצב הנכס.
המשכיר – בעל הנכס
בעלי נכסים הם על פי הגדרה אחראים על תשלום הארנונה, אך הם יכולים להפסיד את הזכות לשלוט בהוצאות כאשר הם משכירים את הנכס. במקרים רבים, המשכיר בוחר לא לקבוע בשכירות מי ישלם את הארנונה, מה שלעתים מוביל לתקלות.
השוכר – מי שמשתמש בנכס
בהסכמים רבים, השוכרים לוקחים על עצמם את תשלום הארנונה. במקרים אלו, המשכיר מצפה שהשוכר יכסה גם את ההוצאות על הנכס, ובין היתר את הארנונה. עם זאת, זו לא חייבת להיות הנורמה המוחלטת.
מה אומרים החוקים לגבי זה?
לפי החוק, התשלום נופל באופן כללי על בעל הנכס. עם זאת, יש לאפשרות לקבוע אחרת דרך ההסכם בין השוכר למשכיר. חשוב לציין, כי אם הארנונה לא משולמת על ידי השוכר, האחריות מבחינה חוקית תישאר עם המשכיר.
למה זה כל כך חשוב?
דאגה לתשלום הארנונה היא חלק בלתי נפרד מהשכרת נכס. חד משמעית, אי תשלום של הארנונה יכול להביא לתשלומים גבוהים יותר ואף להליכים משפטיים.
שאלות נפוצות בנושא ארנונה
- האם אפשר להעביר את התשלום לשוכר? כן, בהסכם השכירות ניתן להגדיר זאת.
- מה קורה אם השוכר לא משלם את הארנונה? בעל הנכס ימשיך לשאת באחריות לתשלום.
- האם יש הנחות על ארנונה לשוכרים? מהזמן המוקצה לשוכרים בהתאם לחוק הרשויות המקומיות.
לסיכום: מה למדתם על תשלום הארנונה?
הנושא של הארנונה והשואל מי משלם אותה עשוי להיראות מסובך, אך בסופו של דבר זה תלוי בהסכמות בין המשכיר לשוכר. חשוב לכל הצדדים להבין היטב את מהות החייבות כדי למנוע בעיות עתידיות. בין אם אתה משכיר או שוכר, כדאי להניח את הקווים המנחים וברורים להסכם, כך שלא יהיו הפתעות בלא זמן.
באופן כללי, כדאי להיוועץ עם עורך דין או יועץ נדל"ן בעת ניהול עסקאות שכירות, כדי להבין את ההיבטים המשפטיים והכספיים בצורה מיטבית.