מכירת דירה היא הצעד הכלכלי הגדול, המורכב והחשוב ביותר שמרבית האנשים מבצעים במהלך חייהם. במהלך המכירה עולות סוגיות שונות, שמחייבות קבלת ייעוץ מעורך דין שמתמחה בתחום הנדל"ן. נסביר בקצרה על השלבים שבהם עורך דין מכירת דירה יידע לסייע.
זיכרון דברים, לא מתקדמים בלי עורך דין
ישנה טעות נפוצה שגורסת כי עורך דין מקרקעין למכירת דירה ידע לסייע אך ורק בליווי החתימה על חוזה המכירה. כלומר, למרות שהרבה אנשים ניכוו מכך עדיין ישנם כאלה שחותמים על זיכרון דברים ללא ייעוץ משפטי. בית המשפט קבע במקרים רבים כי דין זיכרון דברים כדין חוזה לכל דבר. כלומר, גם אם אתם עדיין בשלב של סיכומים ראשוניים, מדובר בשלב שכבר בו כדאי להיעזר בידע הנרחב של עורך הדין.
ניסוח חוזה, שינויים ותיקונים
שלב מהותי שבו עורך דין מכירת דירה ידע לסייע הינו השלב של ניסוח החוזה. בחוזה למכירת דירה צריכים להכניס סעיפים יסודיים וסעיפים נוספים, שכולם צריכים להגן על מוכרי הדירה מפני תקלות אפשריות. בין היתר, יודגשו מצבים שבהם החוזה יבוטל, ינוסחו לוחות זמנים להעברת תשלומים ועוד.
משא ומתן והפקדת כספים בנאמנות
שלב חשוב שגם בו מסייע עורך הדין הינו קבלת כספים מהקונה. לרוב, לא מקבלים את כל התשלומים ב"מכה אחת". תחילה מעבירים תשלום ראשוני ואז רושמים הערת אזהרה לטובת הקונה. לאחר מכן מגיעים תשלומים נוספים. עורך הדין יכול במידת הצורך לשמש כנאמן. כלומר, תוך כדי העברת הבעלות, עורך הדין מקבל את הכספים שנמצאים אצלו בנאמנות לפרק זמן מסוים. בנוסף, עורך הדין עשוי במידת הצורך לסייע בקיום משא ומתן בין המוכרים לבין הקונים, על מנת להגיע לעמק השווה ולהסכמות משותפות.