חוק המכר משמעותו היא שכל קבלן העוסק בבניית דירות, עליו לתקן את כלל ליקויי הנכס וזאת בהתאם לחוק מכר דירות. חוק זה נחקק עוד בשנת 1990, לפיו על כל קבלן חלה אחריות פעמיים.
מהי תקופת האחריות?
חוק המכר והאחריות הם בידי הקבלן. בתחילה מבצעים בדק בית עוד לפני הכניסה לדירה, כאשר הקבלן מספק אחריות על ליקויים אלה לתקופות שנקבעו. הוא יכול להיות אחראי לליקויים למשך שנה, אולם האחריות יכולה לטפס עד 7 שנים.
מהו טווח הזמן לטיפול בליקויים?
על פי חוק המכר והאחריות יש לבצע בדיקות רבות לאיתור ליקויים, כאשר לכל תחום מוקצבות שנות אחריות בהתאם. למשל: בדיקה של צנרת החשמל וצנרת המים, ליקויים הקשורים לרטיבות, איטום לא מספק, סדקים בקירות ועוד.
ליקויים יש להוכיח
כאשר קיימת אחריות, הדייר הוא זה שאמור להוכיח שלא הוא גרם לנזקים וליקויים. הקבלנים רובם יעדיפו לתקן את הליקויים כמה שיותר מהר, ועל כל בעיה חלה אחריות, אולם תלוי מהי מהות הבעיה. גם אם הקבלן ביצע כמה שיותר מהר טיפול בליקויים, עדיין חלה עליו אחריות המפורטת בחוק המכר והאחריות.
הקבלן מחויב לטפל בליקויים
על פי חוק המכר והאחריות, על הקבלן לציית להוראות, ובנוסף עליו להעניק לדיירים העתידיים שיאכלסו את הדירה, ערבות בה הוא מבטיח מתי בדיוק הדירה תהיה מוכנה על מנת שהקונים יוכלו להיכנס אליה
אחריות הקבלן
בנוסף, על הקבלן חלה אחריות פעמיים. התקופה הראשונה היא זו בה בוצע בדק בית, וקיימת גם תקופת אחריות. למעשה מדובר באחריות לאורך שלוש שנים החל מיום תחילת בדק הבית. התקופה של הבדק איננה מתחילה מהיום בו התחילו לבצע איתור ליקויים, אלא מרגע הכניסה של הדיירים לדירה.