אם רכשתם נכס לאחרונה או ירשתם קרקעות ושאר נכסים עם אנשים נוספים – חשוב לדעת כיצד תוכלו לחלק את הזכויות בין כולם ולהבין כיצד מבצעים פירוק נכון, מאוזן וכזה שכולם מרוויחים בו.
יחסי שותפות בין בעלי קרקעות לא ניתן לכפות בעוד שמי שירש או רכש נכס עם אנשים אחרים יכול לבצע הליכים לפירוק השותפות על הנכס, בעיקר כשישנה כפייה על השותפות בנכסים, כמו למשל במקרה של ירושת או עזבון. חוק המקרקעין נועד להקל על יחסים של שיתוף בין יורשים או רוכשי נכסים, והוא מאפשר פירוק שיתוף מקרקעין.
אבל מתי אפשר לפרק את השותפות?
על פי החוק מי שיש לו חלק גדול או קטן בנכסים משותפים יכול לפנות אל הערכאות המשפטיות כדי לדרוש פירוק שיתוף וקבלת הרווחים היחסיים המגיעים לו בעבור השותפות בקרקעות. מי שיגיש בקשה מול בית המשפט אינו חייב לפרט את הסיבות לרצון שלו לצאת מהשותפות והוא יוכל לפרק את השותפות או לצאת ממנה גם אם השותפים האחרים אינם רוצים לצאת מהשותפות. במקרים כאלה חשוב להגיע להסדר בין השותפים דרך חלוקה של המקרקעין באופן הוגן ושווה.
כיצד מחלקים קרקעות ונכסים?
פירוק שותפויות או חלוקת נכסים נעשית באמצעות מומחים בתחום הקרקעות והשמאות. המטרה של המומחים לבצע חלוקה שתואמת את הוראות חוק התכנון והבנייה והיא נועדה כך שכל שותף יוכל להנות מחלק מסוים מהקרקע על פי גודל השותפות שלו. החלוקה חייבת להיעשות באופן שכל השותפים יסכימו עליו כך שהקרקעות יתחלקו באופן שווה בין השותפים שנשארים עם תשלומי איזון משותף ופיצוי של מי שיוצא מהשותפות. פירוק כזה נעשה על ידי מומחים בתחום והוא נועד ליישב סכסוכים או למנוע אום על ידי פירוק שיתוף במקרקעין שנעשה באופן נכון, מושכל ומאוזן.
למידע נוסף, פנו אלינו עוד היום – https://www.banai.co.il/.