עושים סדר בשכר הדירה: מה קורה בערים השונות?
אם יש משהו שכל ישראלי עובר בחיים שלו, זה חיפוש דירה. והאמת? זה לא קל. כל אחד יודע שאם יש משהו שיכול להיתפס כעונש, זה להסתובב בין דירות עם שלט "למכירה" ולספור את הימים שבהם אתם מפוזרים אצל ההורים. אבל רגע, לפני שאתם נקראים לעזרה מהמשפחה או משקיעים במצנח זמני, בואו נעשה סדר בשכר הדירה בערים המרכזיות והפופולריות בישראל. ואנחנו לא מדברים על המספרים היבשים בלבד, אלא על תמונה רחבה של מה שחיים בשכירות יכול להגיד לנו על העיר, השכונה והמרחק מאמא.
שכר דירה – מה זה בכלל?
שכר דירה הוא הסכום שאנחנו מסכימים לשלם בעל הנכס, בעבור השימוש וההנאה מהנכס הזה, בדרך כלל במשך תקופה קבועה. מדובר על תחום معקב מאוד במערכת הפיננסית, ונתונים עליו יכולים להשתנות מעיר לעיר, משנה לשנה ואפילו מנכס לנכס. אז מה חשוב לדעת כשמדובר בשכר דירה ממוצע?
- גורמים כלכליים: שכר הדירה מושפע מגורמים כמו רמות הכנסה, היצע וביקוש בשוק הנדל"ן.
- מיקום: דירות במרכז הערים נוטות להיות יקרות יותר, אבל שימו לב – לפעמים מחיר גבוה לא תמיד אומר שגרם במרכז!
- גיל הדירה: דירה חדשה ושמור יכולה לעלות יותר מעילוי ישן, אבל זה לא תמיד המצב.
דישה לדנים – כמה יעלה לנו בחיפה?
חיפה, העיר שבין הים להר, מציעה מגוון רחב של אפשרויות דיור. מה תמצאו שם? בהחלט בין מחירים סבירים לדירות עם נוף קסום. השכונות המובילות כמו הכרמל והקריות מציעות מחירים שמתחילים סביב 4,500 ש"ח לדירת 3 חדרים, אבל אל תחשבו שזה מסלול בטוח – השוק החיפאי לא חד משמעי. אם תיפול על דירת תעסוקה (אנחנו מדברים על להשקיע בנדל"ן) תשלמו הרבה יותר!
שאלות ותשובות על חיפה
- ש: האם שכר הדירה בחיפה עלה לאחרונה?
ת: כן, יש עלייה מסוימת בשוק הדיור, במיוחד באזורים מבוקשים. - ש: מה הכי חשוב בבחירת דירה בחיפה?
ת: קרבה לתחבורה ציבורית ודירות עם נוף!
תל אביב – האם באמת חולקו וויי פיינט?
תל אביב, הלב הפועם של ישראל. נכנסים לפרויקט רשות התמ"סים של השירותים החברתיים ו… וואלה! המחירים רק עולים. אם תעשו רגע סקר קצר, דירת 3 חדרים תל אביבית תדרוש מכם לשלם לפחות 7,500 ש"ח, ואפילו הרבה יותר, תלוי בשכונה ובאיכות. וכמובן – איך אפשר לשכוח את כל המושגים הכרוכים בשוק הדירה, בלא הכנסה ההיא המתקבלת?
שאלות ותשובות על תל אביב
- ש: מה הפרמטרים החשובים לדירה בתל אביב?
ת: קירוב למרכז, תחבורה ציבורית ואטרקציות. - ש: מה אפשר לעשות כדי לחסוך בשכר דירה?
ת: לבדוק שכונות עולות שאולי לא חשבתם עליהן.
ירושלים – בין תוכניות לשטח?
הבירה שלנו היא מקום של דו-קיום וצמיחה, ובמקביל מחירים הם לא בעיה! מיד תגלו ששכר הדירה במדור נוטה להיות טיפה יותר נמוך מתל אביב, אבל בהחלט לא חסר מקומות שיכולים לעלות לכם 6,000 ש"ח ומעלה לדירה ממוצעת. ומה לגבי הביטחונית? כמובן שיש סנקציות חקיקה, אז תכינו את עצמכם לאתגרים המורכבים והמשתנים של השוק.
שאלות ותשובות על ירושלים
- ש: האם תושבי ירושלים אוהבים לשכור דירות?
ת: בהחלט! אבל יש תחלוף עם הביקוש. - ש: מה חשוב לדעת על חוקי השכירות בירושלים?
ת: מצפה לדרישות רגולטוריות מצד האזרחים.
המרכז – מה קורה שם?
במרכז הארץ אפשר למצוא סקירה רחבה מאוד של מחירים, תוספות גג ודירות משותפות. איפה שלא תסתכלו, יש סיפורים מדהימים ושיעורי דירה שונים. דירות ברעננה מסתובבות סביב 5,000 ש"ח, תלאביביות של גבעתיים לא בהכרח ידרשו מכם יותר מדי שכן הם באותו הקו האדום. מה שאומר שסוחר במרכז יכול להיות העבודה שאתם חפצים!
אם אני שוכר דירה – מה זה אומר על הכספים שלי?
כמובן שכשאתם מרשים לעצמכם שכר דירה גבוה יותר, חשוב לדעת מה הסיכונים ומה היתרונות. לדוגמה, דירה יקרה יותר אולי תדרוש להוריד מהשקות מסוימות: חופשות, מסעדות… או שזה פשוט כיצד לחיות את חיי החלום שלכם.
- סעוד את הלב: שכר דירה יכול להפסיד את חיי ההתמודדות ולכן מומלץ על מציאת דירה שתתאים לתקציב שלכם.
- אוכל פעמיים ביום: אין דבר יותר כואב מהמרחק ממה שברור לכם בקניות מזון.
סיכום
שכר דירה אינו עוד מונח פיננסי יבש. הוא מתאר לא רק סכום כסף; הוא מייצג את הדרך בה אנו חיים, את הבחירות שלנו ואת מאבקינו בהיבטים שונים של החיים. עם הבנה נכונה והכנה, תוכלו למצוא את המקום שלכם ולהרגיש בבית בכל עיר שתבחרו. והזכירו לעצמכם פעם אחת – ככל ששכר הדירה גבוה, כך תצטרכו לה להיות יותר יצירתיים בחשבון הבנק שלכם.