מי משלם על העברת בעלות: קונה או מוכר?

מי משלם את העברת בעלות הנכס – הקונה או המוכר?

העברת בעלות על נכס היא אחד מהשלבים החשובים והמורכבים ביותר בתהליך רכישת דירה או נכס. לא מדובר רק בכנת חוזה ובחתימות אלא גם בשאלות פיננסיות רבות, שלפעמים נשארות מעורפלות. אחד הסוגיות השנויות במחלוקת היא מי בעצם נושא בעלות העברת הבעלות – האם זה על המוכר או הקונה?

מהו תהליך העברת בעלות?

תהליך העברת הבעלות כולל כמה שלבים חשובים:

• סיכום תנאי העסקה בין שני הצדדים.
• חתימה על הסכם מכירה.
• ביצוע בדיקות משפטיות על הנכס.
• תשלום המסים הנדרשים.
• הגשת הבקשה לרשום את הבעלות החדשה.

כעת, כשהבנו במעט את התהליך, השאלה המעסיקה היא: מי אמור לשלם את העברת הבעלות?

המשמעות המשפטית של העברת הבעלות

בחוק הישראלי, העברת הבעלות נעשית ברישום בטאבו, והוא נחשב למסמך המשפטי שמאשר את בעלות הנכס. זהו שלב קרדינלי בתהליך הרכישה, ולכן יש להבין היטב את ההשלכות הכלכליות שלו.

מאיזה כיס יוצא התשלום?

מבחינת החוק, לא קיים הסדר ברור המכתיב מי שמשלם את העברת הבעלות. רוב המקרים נוטים להסתיים בהסכמה בין הצדדים. אך ישנם כמה עקרונות כלליים:

• המוכר עשוי לשאת בעלויות במידה וההסכם קובע כך.
• במקרים רבים, הקונה הוא שמסכים לשלם את עלויות העברת הבעלות במסגרת העסקה.
• משא ומתן יכול לשנות את המצב – הצדדים יכולים לקבוע מי ישלם בהתאם למצבם הכלכלי.

אילו עלויות נדרשות מהצדדים?

בנוסף להעברת הבעלות עצמה, ישנן מספר עלויות נלוות שעלולות להיכלל בתהליך:

• עלויות רישום בטאבו.
• מס רכישה, הנוגע לקונה.
• שכ"ט עורך דין.
• שירותי שמאות במידה ונדרשים.

כמובן שיש לזכור כי לפני כל תהליך רכישת נכס, כדאי לבצע התייעצות עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן, שיש לו את ההבנה הנכונה על כל העלויות הנדרשות.

מה קורה כשישנה מחלוקת?

אם הצדדים לא מצליחים להגיע להסכמה על מי משלם את העברת הבעלות, ניתן לפתור את העניין בדרכים השונות:

• גישור, יכול לעזור להגיע להסכמות.
• הסכם משפטי, בו יפורטו כל העלויות מראש.
• ביצוע שיחת בירור עם עורך דין, שיכול להנחות את הצדדים בעניין.

לסיכום

השאלה מי משלם את עלות העברת הבעלות היא שאלה מורכבת שתלויה במידה רבה בהסכמות בין הצדדים ובאופי העסקה. כקונים או כמוכרים, חשוב להיות מודעים למצבכם הכלכלי ולדון בהכל מראש לפני שמבצעים את המעבר. תהליך רכישת נכס הוא לא תמיד פשוט, אך כשיש הסכמות ברורות – מובילים את העסקה להצלחה.

לכן הקפידו לשאול את השאלות הנכונות, לקבוע מראש את ההוצאות וגם אם יש צורך – להתייעץ עם המומחים בתחום. כך תוסרו כל המחלוקות ותוכלו להתחיל בפרק החדש בחייכם בצורה חלקה!