בכמה מותר להעלות שכר דירה? המדריך הממצה שתמיד חיפשתם!
שכר דירה, נושא שגורם לכל אחד ואחת מאיתנו לזעוק, "למה זה כל כך יקר?!". האם אנחנו עדים לתופעה של שערוריית מחירי שכירות או שזו המציאות החדשה? במאמר הזה נדון ויסביר בדיוק בכמה מותר להעלות שכר דירה ומהם השיקולים שצריך לקחת בחשבון. כולנו רוצים לדעת את האמת – אולי גם זה יהיה מגניב וגם מצחיק? בואו נתחיל!
אז כמה באמת מותר להעלות את שכר הדירה?
בידיעה זו ניגע בכמה אספקטים הקשורים להעלאת שכר דירה, וכמו כן כללים חשובים שמסייעים להבין עד כמה נוכל להרגיז את הדיירים שלנו. בגדול, בישראל קיימת תקנה המאפשרת העלאה של מחירי השכירות עד ל2% בשנה, ומעבר לכך דרושים תנאים גדולים יותר.
מה קובע את שיעור העלאת השכר?
שיעור העלאת השכר נקבע על בסיס כמה פרמטרים עיקריים, תופסים מקום חשוב במערכת הדינאמית הזו:
- אינפלציה: מאחר ויש תמיד עלייה במחירים, חלה גם עלייה בשכר הדירה. המשמעות היא שאם עלויות המחיה עולות, בהחלט יש מקום לבחון גם את שכר הדירה.
- שיפוצים ושדרוגים: אם השקעתם כסף שטף ושיפצתם את הנכס, בהחלט סביר להעלות את שכר הדירה. והרי מה לא עושים כדי להרגיש שקיבלתם תמורה מלאה להשקעה שלכם?
- מצב השוק: אם ביקוש הדירות באזור שלכם גדל משמעותית, בהחלט אפשר להתאמן בחשיבה מחודשת על המחיר.
כיצד מתמודדים עם דיירים קשים?
וואו, דיירים יכולים להיות קשים לפעמים. יש לא מעט תקלות שכיחות. למשל: בחורף, כשהאתגרים הגשמים מביאים איתם טחב לא רצוי, או כשהשכנים המעל הם פשוט בלתי נסבלים. כאן נכנסות לתמונה כמה דרכים קטנות להקל על התהליך:
- שיחה פתוחה: לדבר עם הדיירים ולבקש הסבר על המצב הכלכלי שלהם. פעמים רבות, אדם מכיר בכבוד אם תבקש ממנו.
- הצעת הנחות: לפעמים, הנחה תגביר את רצון הדייר להישאר, ולא רק אכפת לי מהשכירות.
שאלות נפוצות על העלאת שכר הדירה
אוקי, אז לפני שנמשיך, בואו נענה על כמה שאלות שיכולות לעניין אתכם:
- ש: מי קובע את שיעור ההעלאה?
ת: זה תלוי במצב השוק ובתנאים האישיים. - ש: האם יש מגבלה על העלאת מחיר?
ת: בהחלט, יש תקנות ממשלתיות שמסדירות את זה. - ש: איך אפשר להתמקח עם דיירים?
ת: ע"י פתיחות והקשבה לדיירים. - ש: האם יש דרך להבין את הרצון של השוק?
ת: כן, עליכם לשאול היכן נמצאות העסקאות האחרונות. - ש: מה לעשות אם דייר מתנגד?
ת: לנהל שיחה, אולי לשקול פשרות.
עליות שכר דירה: נהלים וחוקיות
חשוב להיות מודעים לכך שיש חוקים ברורים על העלאות שכר דירה. נכון, יש נטייה לקפוץ על ההזדמנות, אבל זה לא תמיד חוקי. ניתן להעלאות השכר בהתאם להסכם השכירות שנחתם – הכל בהתאם ליצירת מסמך ברור. לצוות החוקי יש את הכלים הנדרשים כדי למנוע בעיות בזמן תהליך זה.
מה קורה אם יש הפרה?
אם תמשיכו להתעקש על העלאת השכר בניגוד לחוק, אל תתפלאו אם תיאלצו להתמודד עם תלונות משפטיות, וידוי – הציון במקרים כאלה לא נראה טוב! זו הסיבה לחשוב פעמיים לפני ביצוע שינויים קיצוניים.
סיכום: להעלות שכר דירה או לא להעלות?
אז אם בא לכם להעלות שכר דירה, אתם צריכים לבצע בדיקה מעמיקה ולוודא שאתם פועלים בהתאם לחוק. זהו עקרון של "Win-Win" – גם אתם נהנים מדירה רווחית, וגם הדיירים שלכם מקבלים מה ששילמו עליו. זכרו, דיאלוג הוא המפתח להצלחה! להתחיל בפתיחות, להיות קשובים ולגייס את המידע הנדרש כדי להגיע להחלטה הנכונה.
אז בפעם הבאה שאתם מתלבטים לגבי העלאת השכר, קחו את הדרכים השונות בחשבון! כי כמו שכולנו יודעים – העולם של שכירות דירה הוא כמו משחק שוקולד בסיסי: תמיד יש מקום להשתפר! ניתן להצליח בשיווק הנכס ולקבל את התמורה ההוגנת בהתאם.