מכירת דירה בדמי מפתח – מה זה אומר?
עסקאות דמי מפתח היו נפוצות בתקופה הראשונה לקום המדינה עקב רצון השלטונות לספק דיור זול לעולים הרבים. העסקה היא, למעשה, שילוב של רכישה ושכירות כאשר בפועל שולם סכום כסף משמעותי ראשוני עבור הדירה ובתמורה ישולמו דמי שכירות מופחתים לארך השנים. בשיטה זאת הופך הדייר להיות מוגן ולא ניתן לפנות אותו. ההיסטוריה מוכיחה כי היו ניסיונות של בעלי נכסים כאלו לפנות דייריהם באמצעות בתי משפט ורובם נכשלו בגלל ההגנה שהוא מספק לדיירים. פינוי יצליח, לרוב, רק כאשר הדייר אינו עומד בהתחייבויותיו. צריך לציין כי דייר בדירה כזאת יכול, בתנאים מסוימים, להעביר את זכויותיו לבן משפחה קרוב שחי עימו בדירה. להמשך קריאה אודות מכירת דירה בדמי מפתח
מתי מתבצעות עסקאות כאלו
הניסיונות לפנות דיירים הולכים ומצטמצמים עקב התנגדות בתי המשפט, ולכן, עסקאות מכירת ורכישת דירות בדמי מפתח מתבצעות רק כאשר בעל הדירה והדייר מוכנים לבצע אותן. הן תלויות גם בשיקולים שונים ובכלל זה ערך הדירות וכדאיות העסקאות. במסגרת עסקה כזאת משלם בעל הנכס סכום כסף שהוסכם עליו לדיירו בתמורה לפינוי עתידי של הדירה. בנכסים אשר ערכם נמוך גובר הרצון לביצוע העסקה. בנכסים אטרקטיביים אשר מקבלים עבורם שכירות גבוהה והם באזור מתפתח האפשרויות לקיום עסקאות מעין אלה, הן, לרוב, מוגבלות.
תהליך מכירה מורכב
מכירת נכס כזה הינו תהליך מורכב שכן, במקרים רבים מאפשר בעל הנכס לדייר או לבן/בת זוגו לגור בו שנים נוספות. כן יש להתחשב בחוק הגנת הדייר ועוד. משום כך, מומלץ להיעזר בעורך דין בעל ניסיון בתחום היודע לערוך הסכם חוקי ומקובל. צריך לזכור כי כל הסכם הוא מסמך משפטי שניתן לתקוף אותו בבית משפט. מקובל שכל צד ישכור עורך דין מטעמו שילווה את העסקה. למידע נוסף בנושא עורך דין למכירת דירה
התקשרו עכשיו