עסקת מקרקעין היא עסקה למכירת נכס שמחובר לקרקע. מדובר על מבנים שונים, מגרשים לבנייה, שטחים חקלאיים וכדומה. בכל סוג נכס קיים מיסוי אחר שיש להכירו טרם ביצוע העסקה. קיימות עסקאות מורכבות מאוד כמו: פינוי בינוי, קבוצות רכישה, תמ"א 38 ועוד. בכולן, ובאחרות נוספות כדאי לקבל שירותי עורך דין  מקרקעין בירושלים המתמחה בנישה הספציפית בה נעשית העסקה. הוא יבצע בדיקות חשובות וחיוניות, יבדוק את המיסוי שיש לשלם ויבדוק היבטים נוספים הקשורים בעסקה.

בדיקות חיוניות

משימות של עורך דין סביב עסקאות מקרקעין מורכבות הן רבות. הוא ידריך את הלקוח לגבי מכירת דירת ירושה, לגבי היטלי השבחה לרשויות, לגבי ליקויי בנייה, לגבי דמי חכירה עבור מגרשים וחלקות עיבוד ולגבי נושאים אחרים הקשורים בעסקאות מקרקעין. לפני רכישה הוא יבדוק את  נסח הטאבו. הטופס הזה הוא, למעשה, תעודת הזהות של הנכס ובו רשומים  הבעלים ופרטי הנכס כגון: גודל שטח, מיקום כולל גוש וחלקה ועוד. בנוסף, נרשמים בו הערות אזהרה, שעבודים, חובות לעיריות ופרטים רלוונטיים נוספים. בדיקות נוספות נערכות ברשויות המקומיות כדי לוודא שאין חריגות בנייה, צווי הריסה וכדומה. חובתו להודיע ללקוחו על מצב הנכס ולציין אם יש חריגות שונות.

הכנת חוזה

עורך דין מקרקעין בירושלים יערוך את החוזה על פי כל הכללים המקובלים. הוא יכניס לתוכו סעיפים שונים כולל אלו הנחשבים הפרות מהותיות והקנסות עבורם. בנוסף, ידאג לרישום הערת אזהרה לאחר חתימת ההסכם והעברת הסכום  הראשוני, ידווח לרשויות על העסקה, ידאג רישום הבעלות החדשה לאחר השלמת העסקה והתשלום עבורה ועוד. מומלץ לקבל ייעוץ וליווי מעורך דין בעל מוניטין בתחום. במשרדו תשתית מקצועית אותה ינצל לטובת כל לקוח – ואין זה משנה אם הוא חדש או חוזר.