פינוי בינוי – מה מקבלים?

במסגרת פינוי בינוי, שהוא סוג של התחדשות עירונית, הורסים סדרה בתים או מקבץ של מבנים לטובת הקמת שכונה ומבנים רבי קומות ומודרניים. כל בעל נכס שדירתו צפויה להיהרס בפרויקט צריך לקבל תמורה נאותה בתמורה לחתימה על ההסכמה. נציג את עיקרי הדברים שמקבלים הדיירים הוותיקים. 

צרו קשר עם עורך דין קניית דירה מקבלן >>>

דירה תמורת דירה 

במסגרת פינוי בינוי מקבלים הדיירים החותמים על התחדשות עירונית דירה חדשה באחד המבנים החדשים שיקומו. הדירה לרוב תהיה גדולה יותר מהדירה הישנה, אך אין הכרח כי כך יהיה. גודל הדירות בפינוי בינוי נקבע על פי זכויות הבניה שניתנות ובהתאם להיתכנות הכלכלית ומספר הדירות שהיזם צריך למכור על מנת להגיע לרווחיות. הדיירים זכאים לקבל למפרע לקבלת מפרט טכני מלא של הדירה, מיקומה בנכס (קומה), רמת גימור. 

שכר דירה או דיור חלופי 

במשך פרק זמן מסוים שבו מתבצע פינוי בינוי, בעלי הדירות אינם יכולים להתגורר בדירה הישנה (שנהרסת) או בדירה החדשה (שנמצאת בתהליך הקמה). לאור זאת, מקבלים הדיירים זכות לדיור חלופי המשביע את רצונם. היזם עושה ככל שביכולתו כי הדיור החלופי יהיה בקרבת מקום. ישנם יזמים שמעבירים לרשות הדיירים שכר דירה שהוסכם מראש, והדיירים חופשיים לשכור דיור חלופי על פי רצונכם. מקובל לדאוג בהסכם גם להשתתפות היזם בעלויות נלוות, כגון מימון העברת תכולת הדירה או עלויות אחסון תכולה. 

תרמו פגישה עם עו"ד תכנון ובנייה >>>

קבלת ערבויות 

עוד דבר חשוב שאותו מקבלים במסגרת פינוי בינוי הם הערבויות. ערבויות אלה יכולות להיות דומות מאוד לאילו שמגדיר החוק בחוק "מכר דירות". מטרת הערבויות הללו היא להבטיח את התממשותו של הפרויקט. בצורה כזאת, גם אם היזם חלילה פושט רגל באמצע הביצוע, ניתן להביא יזם אחר שימשיך את התהליך בצורה כמה שיותר מהירה. 

השאר תגובה :

סגירת תפריט
התקשרו עכשיו