שכר דירה: איך להעלות את השכר בתום החוזה בלי לריב עם השכנים?
הסכם השכירות שלכם הגיע לסיומו, והגיע הזמן לחשוב על עליית שכר הדירה? אם תהיתם איך לעשות זאת בצורה חכמה וללא חיכוכים בלתי נגמרים עם השוכרים, המאמר הזה הוא בשבילכם. ניכנס לעובי הקורה ונראה איך אפשר לבצע את העלאת השכר בצורה שיותר דומה לארטיק קיץ מאשר למלחמת עולם.
למה בכלל להעלות שכר דירה?
הנה כמה סיבות שיכולות להניע אתכם לבצע את הצעד הזה:
- אינפלציה: אם הסוכריות עולות, אז גם השכר צריך לעלות, לא?
- תחזוקה שוטפת: כל תיקון מצריך השקעה, ואם אתם לא רוצים לשלוח את השוכר שלכם לחפש דירה חדשה כל שבועיים, זה הזמן לדרוש יותר.
- שוק משתנה: השנים האחרונות הכניסו לשוק הדירות טלטלות לא פשוטות. אם המחירים בסביבה שלכם עלו והתמורה ששוכר מקבל ביחס לעלויות השוק עלתה, אולי הגיע הזמן לבצע שינויים.
איך מחשבים את העלאת השכר
אז מה זה בעצם אומר להעלות שכר דירה? שימו לב לשיטות השונות:
- שיעור עלייה ממוצע: כדאי לבדוק מהו % העלאה המקובל באזורכם. ניתן לבדוק את אתר הלמ"ס או לקחת סשן עם מחלקת האוצר המקומית.
- השוואת שכר דירה: בדקו מה השכנים שלכם גובים. במילים אחרות, קחו את המוזיקת וייבים מהשוק ותתאימו את השכר שלכם בהתאם.
- תוספת שירותים: אם שדרגתם את הדירה עם שירותים נוספים (מעלית חדשה או בריכה בחצר), כדאי בהחלט לשקול עלייה בשכר הדירה.
כיצד להציג את השינויים לשוכר?
לאחר שחישבתם מהו הסכום החדש, איך מסבירים לשוכר בצורה שגם הוא יבין?
מומלץ לכלול את הנקודות הבאות:
- שמירה על יחסים טובים: כשאתם מסבירים לו את השינויים, כדאי שתהיו אדיבים ומנומסים. אתם לא רוצים שאזניים שלו יפולו מההפתעה.
- שיקולי אינטרס: הסבירו למה אתם מרגישים שזה צעד הכרחי. שתפו נתונים שברשותכם.
- אפשרות למשא ומתן: אולי השוכר לא יסכים בפרשנות הראשונה. יש לכם מקום לנהל שיחה על הסכום. אולי תגיעו להסכמה עם הנחות או מו״מ על תשלומים.
מה קורה אם השוכר לא מסכים?
מצא את עצמך בסיטואציה בה השוכר לא מסכים לעלייה? אל תתייאש!
- חוקי השכירות: כהשכרה מתבצעת על פי חוק, ברוב ההסכמים יש פרק השיח בפני המוסדות על העלאה, כנראה שאם השוכר מופיע בכל השיחות, הוא דינמי.
- ביטחון שכירות: אם זה המקרה, חשוב לברר את זכויותיכם כמשכיר ולראות איך אפשר להבטיח שוויה משלהם לא תפגע.
- אז מה עושים?: קחו את הזמן. אם השוכר לא מוכן לשלם את הסכום שאתם מבקשים, חישבו על מחליפים.
טיפים חשובים – אל תהיו אלו שילכו בתלם!
לפני שנסכם, הנה כמה טיפים קצרצרים שיכולים להפוך את התהליך להרבה יותר נעים:
- לא ליישם את העלאה מבלי לעדכן מראש – תנו לשוכר להבין את ההשלכות.
- ניסוח חד משמעי: לאחר קבלת הסכמת השוכר, חלקו חוזה חדש.
- שמירה על קשר: היו ערניים לכל מה שקורה בדירה, "עוקבים" אחרי השוכר, לא במובן של ריגול, אלא מתוך דאגה.
שאלות נפוצות – כי גם לנו יש תהיות!
- מהו שיעור העלאה המומלץ? – תלוי במקום, אך בדרך כלל בין 5% ל-15% זה מקובל.
- האם אפשר להעלות שכר דירה בבתים משותפים? – בהחלט, אם התהליך נעשה בהסכמה עם שאר הדיירים.
- מה לעשות אם השוכר טוען שהדירה לא שווה את הכסף? – לספק נתונים, תיעוד ותמונות של שיפורים.
- איך מסבירים לילדים את עליית שכר הדירה? – זה הזמן לגייס את הכישורים שלכם כמרצים – שיעור על כסף קטן.
- האם השוכר יכול לסרב לעלייה? – לא בדיוק, ישנם תנאים שבהם הוא יכול לדרוש ממכם התחשבות.
סיכום – עליית שכר דירה, לפי קונספציה או לפי צורך?
כמו שנאמר למעלה, העלאת שכר דירה היא לא בדיוק נושא שורשי – אבל היא בהחלט נושא שיכול לשדרג את הקיץ שלכם. גישה חיובית, פתיחות לשיח ושקיפות הן המפתח לכל תהליך כזה. במקום להיות "המשכיר האכזר", תלמדו להפוך את זה להזדמנויות נוספות באזורים שיפוטיים שונים. עד שיגיע הזמן לשוחח על החוזה הבא, תזכרו, עסקים זה לא אישי—זה פשוט כסף.