5 דברים שלא ידעתם על מחזור משכנתא

יועץ משכנתא

המשכנתא היא הלוואה גדולה אותה בדרך כלל אנו לוקחים לצורך רכישת דירה אולם במקרים רבים ניתן גם לבצע מחזור משכנתא או ליטול משכנתא הפוכה. כל סוגי המשכנתאות עובדות בדרך כלל על תבנית בסיסית פשוטה שבה משעבדים את הנכס לטובת ההלוואה אולם גובה המשכנתא שניתן לקחת, התנאים לקבלת המשכנתא, הריביות והתמהיל של המשכנתא עשויים להשתנות בין בקשה אחת לאחרת ובין גוף פיננסי אחד לאחר. הנה כמה עובדות שלא ידעתם על מחזור משכנתא.

מי רשאי למחזר משכנתא?

כל אדם שיש בבעלותו משכנתא, דירוג האשראי שלו תקין אולם דברים משתנים לאורך השנים במצבו הכלכלי (לדוגמה קודם בעבודה ומרוויח משכורת גבוהה יותר ורוצה להגדיל את החזרי המשכנתא ולסיים אותה מהר יותר או להיפך – פוטר מעבודתו ומבקש למחזר את המשכנתא להפחתת ההוצאות החודשיות), יכול להגיש בקשה למחזור משכנתא.

האם הבנק חייב למחזר לנו משכנתא?

התשובה היא לא כמובן. הבנק הוא גוף פיננסי עסקי שיכבד את החוזה ביניכם אולם אם אין בחוזה סעיף המאפשר לכם למחזר את המשכנתא בהמשך לתנאים יותר טובים הבנק לא מחויב לעשות זאת.

האם אנו מפסידים כסף במחזור המשכנתא?

רבים נוטים לחשוב שאם עברו כמה שנים ראשונות שבהן שילמנו יותר ריבית מאשר קרן וכעת שסוף סוף אנו מתחילים לשלם את הקרן אנו עשויים להפסיד יותר כסף ממחזור של המשכנתא. ובכן זה לא נכון ברוב המקרים כיוון שבעת מחזור משכנתא אנו בדרך כלל מפחיתים את הריבית על המשכנתא ו/או מקצרים את זמן ההחזר שלה ולכן החיסכון הכלכלי הוא אף גדול יותר.

לא מנצלים מספיק את העלייה בערך הנכס

לאורך השנים הנכס יעלה מה שיפחית את הסיכון של הבנק במתנה ההלוואה לנכס. במקרים רבים ניתן לנצל זאת למחזור משכנתא עם תנאים טובים יותר, כך שרצוי וראוי להתייעץ עם יועץ משכנתא מקצועי ומנוסה.

האם המחזור מתבצע רק דרך הבנק שבו יש לי את המשכנתא?

מחזור משכנתא יכול להתבצע דרך כל בנק או גוף פיננסי המספק שירותי משכנתאות כחוק. להיפך, במקרים רבים עדיף לבדוק הצעות מבנק אחר שעשויות להיות אטרקטיביות יותר ממה שתקבלו בבנק שלכם כדי להעביר אתכם לבנק שלהם.

> מידע מקצועי ופרטים נוספים ניתן לקבל באמצעות פורטל פיננסים!

השאר תגובה :

סגירת תפריט
התקשרו עכשיו